중기청 대출 상담 국민은행 1편(ft.중소기업 청년 버팀목전세자금대출)

중소기업 청년 버팀목전세자금대출 국민은행 1편은 중기청 대출이란 무엇인가와 어떤 효과를 거둘 수 있는지에 대한 내용을 담은 글입니다. 이 글이 전세 대출을 앞둔 여러분들에게 도움이 되길 바랍니다.

들어가며

아래 내용은 2023년 10월 16일 월요일, 국민은행(경기도)을 기준으로 합니다. 이 글은 ‘정답’이 아닙니다. 모든 부분은 본인의 금융 상황과 은행원의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글은 참고용으로 활용하시고 정확한 확인은 직접 은행 방문 상담을 받으시길 추천합니다.

중기청이란?

중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출의 줄임말입니다. 은행에 중기청 대출 상담을 받으러 가면 우선 이 2가지 상품을 추천해 줄 확률이 높습니다.

  • 1)중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출

  • 2)청년전용 버팀목 전월세대출

이 2가지 대출 상품은 주택도시기금의 대출 상품입니다. 쉽게 말해 정부(국토교통부)에서 지원하는 대출 상품인 것이죠. 그만큼 금리가 저렴하다는 것이 장점입니다. 이 2가지는 각각 금리와 상품 특징이 다릅니다.

정확한 내용은 직접 은행에 방문해서 물어보는 것입니다. 하지만 홈페이지에서도 내용을 볼 수 있습니다. 링크는 이 글의 맨 아래에 넣어두겠습니다.

이 글은 ‘중소기업 청년 버팀목전세자금대출’에 대한 글입니다.

중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출 핵심

쉽게 이야기해서 가장 혜택이 좋은 전세 대출 중에 하나입니다. 그 이유는 아래와 같습니다.

  • 금리 : 연 1.5% (예:1억 원을 대출하면 월 이자가 15만 원 정도로 이자가 저렴합니다.)

  • 상품 특징 : 중소기업에 재직중인 청년 가구에 대해 임차보증금의 80~100%, 최대 1억원까지 지원합니다.

  • 대출 기간 및 상환 방법 : 대출 기간은 은행 창구에서 다르게 설명할 수 있으나 홈페이지에 게시된 내용에 따르면 2년 단위로 4회 연장 가능해서 최장 10년이 가능합니다. 상환은 일시상환입니다.

은행 방문 상담

결국 대출을 받는 이유는 나의 자산을 늘려가기 위해서 입니다.

은행에 방문 상담을 해서 본인의 대출 한도를 가장 정확하게 알아볼 수 있습니다. 은행원의 말에 따르면 자신의 소득 약 3배~3.5배 사이에서 대출이 가능하다고 하더군요.

저는 기존에 8500만원의 대출이 있었기 때문에 대출이 불가능할 것으로 예상했습니다. 하지만 예상과는 다르게 약 8730만 원 까지 대출이 가능했습니다. 물론 최종 심사를 거치다보면 달라질 수 있습니다. 하지만 은행원의 말에 따르면 많이 다르지 않을 것이라고 하더군요.

그러니 여러분도 겁먹지 마시고 우선 은행에 가서 상담을 받아보는 것을 추천합니다.

저의 금융 상황

  • 중소기업 재직 약 3년 8개월차

  • 전년도 연봉 약 2760만원

  • 기존 대출 약 8500만원 (담보대출)

  • 대출 한도 계산 : 2760만 원 x 3 = 8280만 원

물건지(매물)의 가격

물건지의 가격은 한계가 있습니다. ‘매매가 대비 전세가 90%’까지 가능하다는 것입니다. 이는 은행마다 다르기 때문에 정답은 아닙니다. 하지만 원칙적으로 생각한다면 ‘90%’를 넘기지 않는 것이 안전합니다. 매매가랑 똑같거나 매매가보다 비싼 전세가의 물건지는 대출이 안 된다는 거죠. 그러니 적정 전세가를 가진 매물을 찾아야 합니다.

쉽게 말하면 은행에서는 2가지를 심사합니다. 1가지는 나의 신용을 보는 것이고, 1가지는 물건지 혹은 집 주인의 신용을 보는 것입니다.

은행 입장에서는 대출 이자를 밀리지 않고 잘 낼 수 있는 사람인지를 확인하는 것이고, 만약에 대비해 해당 물건지(매물)의 신용도 확인하는 것이죠. 예를 들어 물건지에 너무 많은 대출(근저당)이 잡혀있다면 좋지 않은 것입니다. 실제로 대출을 받을 때 영향이 있습니다.

예시

아래 표는 위 내용을 바탕으로 계산을 한 표입니다. 현재 월세를 살고 있는 상황에서 전세로 갈아탔을 때 얼만큼의 금액을 이득을 볼 수 있는지 말이죠.

물건지 매매가
매매가 대비 전세가 90% (적정 전세가)
본인의 가능 대출 한도
100%
임차보증금의 100% 대출시추가로 필요한 돈 (전세가-본인 대출 한도)계약금 최대 10%임차보증금의 80% 대출시필요한 돈 (전세가-임차보증금 대출 한도)이자 1.5% (100% 대출 시) (A)관리비 (B)총합 (A+B)현재 월세+관리비차액1년 총액 (대출 시 저축할 수 있는 현금)
₩110,000,000₩99,000,000₩87,300,000₩99,000,000₩11,700,000₩9,900,000₩79,200,000₩19,800,000₩130,950₩150,000₩280,950₩750,000₩469,050₩5,628,600
대출 계산표

결론

이것 저것 계산을 하다보니 결론은 ‘전세가 최대 1억 물건지를 선택해서 임장하고 가심사 받기’에 이르렀습니다. 나에게 맞는 적정한 전세 매물을 찾아 손품과 발품을 팔아야겠네요. 이어지는 내용은 새로 포스팅 하겠습니다.

국민은행 중소기업 취업(창업) 청년 버팀목전세자금대출에 대한 내용은 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

정리

중소기업 청년 버팀목전세자금대출 국민은행 1편(ft.중기청)

  • 중기청 대출을 잘 활용하면 월세 지출을 아낄 수 있다.

  • 대출을 레버리지(지렛대) 삼을 수 있는 방법 중 하나다.

  • 결국 대출을 통해 아낀 현금을 잘 활용하는 것이 관건이다. (아낀 현금을 무의미하게 소비해버리면 힘들게 중기청 대출을 받은 의미가 없어지기 때문)

  • 궁극적으로 전세 대출을 받는 이유는 나의 자산을 증식시키기 위함임을 기억해야 한다.

현금을 아껴서 자신의 자기계발(독서, 여행 등)에 투자하거나 저축하거나 초우량주에 주식 투자하는 방법이 있습니다. 이 부분에 대해 궁금하신 분은 아래 글을 참고하세요. 감사합니다.

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